農地転用を行政書士に頼む
平成から令和に代わりましたが、それには触れず本題です。笑
家を建てる予定の土地の一部が我が家は「畑」です。
そのため「宅地」に地目変更しないといけなかったので、工務店に紹介された行政書士に農地転用の手続きを頼みました。
農地転用をする場合は「農業委員会」に申請書を提出する必要があります。
この農地転用、役所が開いている時間に動ける人であれば自分でできないこともないそう…。
義両親から土地を譲ってもらえるとわかった頃は、この農地転用、自分でやる気でした(^^;)
「節約してやる！ヽ(`Д´)ﾉ」
と燃えていましたが…、みるみるやる気がなくなりました（ ´_ゝ`）笑
「行政書士さんおねげーします(´・ω・｀)」と素直に頼みました…。
申請書締切日があった
私が農地転用をしたとある田舎では「申請書締切日」と「総会日程」というものがありました。
締切日までに申請を行ったものが、右の総会日程で農業委員会の総会にかけられるようです。
２月の上旬に「２月19日の申請書締切日に間に合うように申請してください」とお願いしました。
こちらで用意したもの
行政書士に頼んでしまえば、こちらで用意する書類は少ないです。
我が家は
①住宅ローンの事前審査（仮審査）の結果通知書
②銀行の通帳のコピー
だけ用意しました。（詳しくは：農地転用を頼む際に必要だったもの）
農地転用の許可が下り、書類をもらうまで約１ヶ月
行政書士さんが農地転用の書類を２月19日の締切日までに提出し、３月15日に総会があり、農地転用許可の書類をもらったのが３月23日でした。
申請から約一ヶ月で許可が下りました。
でもその地域やその土地の状況によって許可が下りる期間は全然違うようです。
申請書類ってこんなの
申請書類ってこんな感じのものです。
下の方の４で、権利の種類が「使用貸借権」になっています。
我が家の場合では「使用貸借」がいいだろうと行政書士さんに言われました。
この金額、工務店からもらった「見積もり書」と全然違います。笑
（詳しくは：「27坪平屋 概算見積もり」金額公開）
しかも自己資金も多めに「300万」くらい提示したのに「210万」だけになってるし(^▽^;)
ここってテキトーでいいんですかね(^^;
①事業の必要性
②土地の選定理由
ですが、行政書士さんがテキトーに書いてくれました(´▽｀)
「親の世話」まだ全然必要じゃないしw
この後に「地籍図」「求積図」「間取り図」「全部事項証明書」「位置図」「住宅ローンの事前審査（仮審査）の結果通知書」「銀行の残高証明」「排水同意書」「委任状」が閉じられていました。
この書類を自分で用意するって結構めんどくさいかも…(・_・;)
「これくらいならできるよ！！」って思った方は、お金の節約になるのでやった方がいいと思います(｀・ω・´)
※これは一例なので、お住まいの地域によっては提出しなければならない書類が違うこともあるかと思います！
許可書ってこんなの
この３枚の後に、
こんな「工事完了報告」と、
「農地転用許可済証」の見本？も一緒になっていました。
申請書類は多いけど、許可書は「３枚」だけでした。
かかった費用
かかった費用は「125,000円」（印紙代3,000円含む）でした。
農地転用を頼むと「10万くらい」と聞いていたので、こんなもんかなという感じです。
自分で農地転用をやろうと考えていた時に見ていたサイト
初めのころは自分で農地転用をやる気でした(´▽｀)
その時見ていたサイトがこちら。
[blogcard url=”http://www.gyosei.pro/nouten/”]
農地転用の概要から手続き方法を解説してあり、初心者にとってはわかりやすかったです。
でもこのサイトだけだとちょっと心配なので「自分で登記.com」で【土地地目変更登記の教科書 （土地地目変更登記マニュアル）】を買ってみようかなと思っていました。
下の方に目次が載っているのですが「【K-3-5】農地転用書類 （必要なケースのみ）」と書いてあるんですよね。
なのでたぶん農地転用の手続きの方法も書いてあるんだと思います。
でも不確かなので買おうと思った方はちゃんと問い合わせて確認してくださいね(>_<)
以前、amazonのkindle unlimitedというスマホやタブレット、PCからダウンロードして読む電子書籍で「自分で登記.com」の登記についての本を読んだのですが、すごくわかりやすかったんですよね。
↑は一つ古いものになりますが、kindle unlimitedだと無料で読めるので、興味がある方は読んでみるといいと思います！
（※kindle unlimitedは、登録をしたことがない人だと初回無料ですが、解約しないと月額980円かかります！）
↑の本がわかりやすかったので、この【土地地目変更登記の教科書 （土地地目変更登記マニュアル）】もきっとわかりやすいはず！！
ちなみに「自分で登記をする会１」を読んだ時のことはこちら。
農地転用を自分でやろうと考えている方が、農地転用の申請書類ってこんな感じなのねとなんとなくわかっていただければ幸いです(´ω｀*)
