住宅ローンの融資の時期についてしっかり工務店と話し合っておくべきだった
住宅ローンの申し込みなんて、だいたい一生に一回ですよね(´ー｀)
でも工務店側は何軒も家を建てているので、あれこれ施主側に住宅ローンの指示をくれるものだと思っていました。
というか一番大事なお金のことなんだからこちらからあれこれ聞かなくとも普通は指示してくれますよね？(-“-)
うちの工務店はこちらから色々聞かないと何も教えてくれませんでした（ﾟдﾟ ）
不親切！(`Д´)
こんな工務店は珍しいと思いますが、田舎の工務店で建てようと思っている方はこんなことがあるかもしれません…。
あーしてればよかったなぁという後悔ポイントを赤字で書いていきます(´ー｀)
つなぎ融資はいくら、いつ支払うかを把握しておく！
9月の終わりごろに、住宅ローンについてそろそろ準備をしてくださいと工務店から言われました。
「アルヒのフラット35」で借りると決めていたので、そのことを工務店に伝えると「つなぎ融資が必要になってくる」と言われました。
①この時に、いつまでにいくら支払う必要があるか聞いておくべきでした(._.)
そしてアルヒのつなぎ融資を利用するには、店舗に行って直接申し込みをしないといけないようだと言われ、アルヒの店舗に行く予約をしました。
住宅ローンは見積もり書に入っている金額までしか貸してくれない！確認はマメに！
借り入れ金額もいくら借りたらいいのかわからなかったため（概算見積もり書しかもらっていなかったことと、追加で解体工事をしたため）、いくら借り入れたら良いか聞くと、
概算見積もりの「約2100万円」プラス「200万」ほどの借り入れで借りたらどうか（外構費や解体費用含め）とアドバイスをもらいました。
②概算見積もり書に入っていない金額（200万円分）の工事請負契約書を作ってもらっておくべきでした。
そしてその日にアルヒの店舗へ行き、事前審査を申し込みました。
10月4日くらいまでには事前審査の結果を伝えられると思うと言われたのですが、一週間経っても電話来ず。
10日くらい経ってからアルヒに電話すると、事前審査は通ったと言われました(-“-)
③10月5日には電話すればよかった…。
実はアルヒの担当者と工務店とで連絡を取ってやりとりしていたらしく、必要書類は工務店に送ったと言われました。
住宅ローンを借りるのって施主と住宅ローン会社だけのやりとりじゃなくて、工務店と住宅ローン会社でも連絡を取り合うんだと初めて知りました。
④この時、住宅ローンの本申し込み書が工務店に届いているか確認するべきだった…。
（今振り返ってみると、この確認をしなかったために本審査の申し込みが遅れました…。）
この時点で10月の下旬でした。
11月初めに工務店と打合せがあり、必要書類（本審査の申込書）が工務店に送られてきていないことが判明！
しかもこの時に工務店から一回目のお金（上棟金？）を振り込んでくださいと言われました(‘Д’)
工務店側は住宅ローンの本審査に通り、融資が実行されていると思っていた様子。
融資が実行されるどころか、本審査の申し込みもできてないしε-(‐ω‐；)
工務店に本審査の申し込み書が届いていないことがわかったので、以前WEBから事前審査をした後に届いた「本審査の申し込み書」を使って申し込むことにしました。
本審査の申し込み書には「つなぎ融資の金額と時期」を書く欄があり、工務店に聞いていなかったので確認。
金額は工事請負計画書に書いてある通りだと言われ確認したところ、ちゃんと金額が書いてありました(^^;)
時期は一回目：11月末
二回目：1月末
三回目：2月末に振り込んで欲しいとのこと。
11月末って間に合わなくない？(-“-)知らね(´ー｀)と密かに思っておりましたｗ
11月中旬に本審査の申し込み書を持ってアルヒの店舗に行ったところ、住宅ローンに組み込める「建設費、登記関係、火災保険」を入れても2000万ちょっとのため、2300万借りるには「200万ほど」の工事の請負書が必要と言われました。
融資の時期についてもやはり「11月末は無理だと思う。早くて12月上旬かな」と言われました(-_-)
そして、融資の日程は工務店側と話し合って調整しますとアルヒの担当者から言われました。
先日、工務店から「200万ほどの工事（主に外構）の見積もり書」が届いたので、アルヒに送りました。
ただメールのPDFでもらった見積もり書なので、工務店の印鑑などが押されていないものなんです。
それで書類として成り立つのかどうか…。
工務店側にも11月末にお金を支払うことは無理そうと伝えたところ、12月でも大丈夫とのこと。
支払先に支払いを待ってもらうそうです(´ー｀)
なんか…そんなんでいいの？と思いました(-_-;)
早めに確認しておくべきだったこと
こちらは住宅ローンを借りるの初めてなんだから、もっといろいろ細かく教えてくれてもいいんじゃないかと思います…。
その辺はハウスメーカーだとしっかりしたアナウンスがありそうですよね。
今回困ったのが、アルヒと工務店でやりとりしたことをこちらに全然連絡してくれないこと。
アルヒの店舗に行って担当者と話していて、どうやら工務店と連絡を取っているみたいと途中で気づきました。
アルヒと工務店で何を話しているのかわからなかったので、今どんな状況でこちらは何をしていいのかわからなかったんです。
住宅ローン会社と工務店でだけ話が進み、こちらに全く連絡が来ないこともあるので、これから住宅ローンの申し込みをする方は、双方にどんな感じで話が進んでいるのか聞いた方がいいと思います。
工務店側も「11月末には着工金として契約書の通り1000万円振り込んでほしいので、そのように動いてください」と9月初めくらいからあらかじめ言っておいてくれればこちらも早めに行動できていたんですけどね。
まぁ結局どうしても11月末までにお金を振り込んで欲しいってわけではなかったようなので、テキトーだったのかもしれませんが(-“-)
つなぎ融資で支払う金額と時期について早い段階で確認していれば、余裕を持って住宅ローンの申し込みができたのになぁと思います(-_-;)でもそんなの初めてだからわからなかったよ…(-_-;)
これから住宅ローンを借りる方の参考になれば幸いです(´ー｀)
