住宅ローンシミュレーション2

住宅ローンのアドバイス

建築士さんと住宅ローンについて話をしたときに、こんなアドバイスをもらいました。

というアドバイスです。
うちは20年ローンを想定していたので、目から鱗でした。

そのアドバイスをくれた建築士さんのお客さんで「頑張って20年ローンで返す！」という方がいたそうなんですが、それはおすすめしないとのこと。
「20年ローン」と「30年ローン」を比較したときに、月々の支払額が多いのはもちろん「20年ローン」の方ですよね。

そのお家の経済状況にもよりますが、例えば「20年ローン」で月々の支払いがちょっと高いなと思うなら「30年ローン」で長くだらだらお金を借りておいた方がいいそうです。

そしてお金が貯まったら「繰り上げ返済」で返済期間を短くし、さらに「繰り上げ返済」をして月々の支払額を減らすようにしたほうが楽なんだそうです。




住宅ローンは
「長く借りておいて、繰り上げ返済でローンの返済期間を短くすることは簡単」

だけど
「短く借りておいて、ローンの返済期間を長くすることは難しい」

のだそうです。
このことを教えてもらって夫の年齢はもうすぐ40だけど、うちは「30年ローン」を組むことにしました(^-^;

ここで借りようかな

いろいろと住宅ローンのことを調べて、今のところ「アルヒ」というモゲージバンクのフラット35を借りようかなと思っています。
（モゲージバンクは住宅ローンを専門に扱っている金融機関のことです）
ARUHI 住宅ローン

フラット35について調べていると、アルヒのフラット35は結構いろんな方がおすすめしていました。
ここのフラット35は、通常のものよりちょびっと金利が安いようです。
アルヒのサイトでは「借り入れシミュレーションの登録」をすると詳しい住宅ローンシミュレーションをすることができます。

シミュレーションをする前に

住宅ローンシミュレーション1で、「月々のローン返済の他にも「将来のメンテナンス費」「固定資産税」を貯めておいたほうがよさそう」と書きましたが「修繕積立（メンテナンス費）」と「固定資産税」で月二万くらいは貯めておきたいなと思っています。

そうすると、住宅ローンに回せるお金の９万－２万＝７万
うちの月々のローン返済額の限界は７万円。

でも「９万」というのは家計を切り詰めて出せるお金なので、ローン返済＋修繕積立＋固定資産税代合わせて８～７万に抑えたいんですよね(._.)

そうなると月々のローン返済額は５万くらい…(・_・`)
月々の返済が５万くらいで、繰り上げ返済頑張って20年で返しきれるのか？？(´Д｀)

アルヒの住宅ローンシミュレーション

アルヒで1800万を30年ローンで借りた場合（金利1.350％）

10年目に100万の繰り上げ返済、20年目に100万の繰り上げ返済をしたとしても、20年目のローン残高は
約526万円
なんだか厳しい感じがしてきました…(ﾟДﾟ　)

アルヒで1600万を30年ローンで借りた場合（金利1.350％）

繰り上げ返済を200万したとしたら、ローン残高は449万円

月々の返済額が5.4万なら少しですが「繰り上げ返済用」にお金を貯めておくこともできそうです。
うちの場合は引っ越した場合、ガソリン代が大きく変わってくるのと、光熱費も変わってくると思います。
なので実際に生活してみないと「月々のローン返済」の他にどのくらいお金が貯められるかはわかりませんが、
なんとなく1600万以下のローン返済を組まないと不安ということがわかりました…(´ー｀)

「家建てるの辞めたほうがよくない？(´･ω･`)」と思っていたら、
なんと父がお金を出してくれるとのことΣ(ﾟДﾟ)
ビンボーな夫と結婚した私を不憫に思っているようですｗｗ
いくら出してくれるかはわかりませんが、夫と違って父は結構お金を持っています（´_ゝ`）
住宅ローンを組む前に教えろと言われました。

父がお金を出してくれるようなので恐らく「平屋」は建てられそうですε-(‐ω‐；)

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